岳麓山景區(qū)西大門項目旅游配套服務(wù)區(qū)域獨(dú)棟區(qū)域2#、3#棟招租公告

發(fā)布時間：2022-07-29

經(jīng)岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)管理局授權(quán)，長沙岳麓山國家大學(xué)科技城建設(shè)投資有限公司（以下簡稱“我司”）對岳麓山景區(qū)西大門項目旅游配套服務(wù)區(qū)域2#、3#棟進(jìn)行招租，歡迎廣大意向承租方前來報名參與。現(xiàn)將相關(guān)事宜公告如下：

一、項目概況

岳麓山景區(qū)西大門項目處于岳麓山景區(qū)西側(cè)，西鄰城市交通干道西二環(huán)，北鄰西二環(huán)立交。主要建設(shè)內(nèi)容包括：游客服務(wù)中心、旅游配套服務(wù)用房、生態(tài)停車場等，總停車數(shù)717個。

本次招租的旅游配套服務(wù)區(qū)域2#、3#棟位于麓山西苑，面積約552㎡（待出具房產(chǎn)面積咨詢報告后，以該報告中核定面積計算租賃面積）。

現(xiàn)狀披露：

1.本項目運(yùn)營管理權(quán)歸屬我司。

2.本項目室內(nèi)無裝修、無燃?xì)狻⒂猩舷滤織潈?nèi)配電箱容量為35KW，水、電、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、物業(yè)管理費(fèi)皆由中選方自行承擔(dān)。

3.本項目建筑工程和裝修按現(xiàn)狀交付，中選方自愿接受及認(rèn)可本項目存在的瑕疵（包括但不限于，如：漏水、積水、滲水等問題）并自行承擔(dān)修繕和維護(hù)費(fèi)用。

二、資格要求

1.參加報名的意向方是中華人民共和國境內(nèi)注冊登記的法人，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。

2.目前在長沙市范圍內(nèi)經(jīng)營精品咖啡、沉浸式劇場、文化茶館、特色餐吧等不低于1 家。

3.具有履行合同所必需的專業(yè)技術(shù)能力。

4.具有良好的商業(yè)信譽(yù)，在參加本項目招租前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有違法記錄。

5.不接受聯(lián)合體報名。

6.符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，并辦理相關(guān)經(jīng)營許可。

三、招租條款核心要求

1.業(yè)態(tài)：精品咖啡、沉浸式劇場、文化茶館、特色餐吧等，且應(yīng)符合《岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)條例》第十八條的規(guī)定要求。（http://www.hunan.gov.cn/xxgk/wjk/zcfgk/202007/t20200730_728b3cd0-6e6f-4703-bca2-0928490c3229.html）

2.租金：采用固定租金模式，按中選方的中選價格計算，但不低于77.0 元/㎡/月。

3.物業(yè)管理費(fèi)在入駐后另行簽訂相關(guān)協(xié)議，最終標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)管理單位和景區(qū)相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并向相關(guān)責(zé)任單位繳納。

4.中選方需根據(jù)《岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)特許經(jīng)營管理辦法》與景區(qū)管理局簽訂《特許經(jīng)營協(xié)議》、辦理《特許經(jīng)營許可證》，并按相關(guān)法律法規(guī)繳納風(fēng)景名勝資源有償使用費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以行政部門的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，由中選方直接向岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)管理局繳納。

5.支付方式：租金采用預(yù)付方式，每季度向我司支付一次。

6.履約保證金：三個月租金（具體金額以成交價為準(zhǔn)）。

7.租賃期限：3年，從合同簽訂之日起算，裝修免租期3個月。三年后我司將根據(jù)區(qū)域運(yùn)營及配套設(shè)施的完善情況，重新評估租金價格，承租方在新價格體系下可優(yōu)先續(xù)約。

8.裝修和改造規(guī)定：裝修改造費(fèi)用及責(zé)任由中選方自行承擔(dān)，裝修改造方案需報我司并經(jīng)岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)管理局審批通過后方可施工。

9.中選方依法依規(guī)開展經(jīng)營活動，負(fù)責(zé)辦理運(yùn)營管理的消防、工商、稅務(wù)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)，中選方應(yīng)嚴(yán)格遵守我司、景區(qū)管理局對景區(qū)的規(guī)定（包括但不限于安全、消防、環(huán)保、服裝等），積極配合相關(guān)檢查和管理。

10.中選方必須承諾按本招租公告附件1的版本與我司簽訂《商鋪租賃合同》及《安全生產(chǎn)責(zé)任書》。

11.合同簽訂后，除免租期外給予中選方6個月過渡期，租金8折優(yōu)惠。

12.西大門上山車行道建成后，租金另行調(diào)整。

13.若合同簽訂后，兩個月內(nèi)未啟動裝修或三個月內(nèi)未對外開展經(jīng)營活動，我司有權(quán)解除合同并不退還履約保證金。

14.核心條款的最終解釋權(quán)歸我司所有。

四、招租保證金

1.保證金：人民幣肆拾萬元（￥400000.00元）。

2.繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬、銀行電匯、銀行匯票。

3.保證金繳納賬戶：

戶名：長沙岳麓山國家大學(xué)科技城建設(shè)投資有限公司

開戶銀行：廣東南粵銀行股份有限公司長沙河西支行

銀行賬號：950401230900002605

4.繳納時間：提交報名文件截止時間前一個工作日（即2022年8月5日）中午12:00前，以銀行到賬回單為準(zhǔn)。

5.意向方未按要求繳納保證金的，做無效報名處理，前期產(chǎn)生的費(fèi)用及其他可能造成的損失由意向方自行承擔(dān)。

6.未中選意向方的保證金，在招租競選后20個工作日內(nèi)予以退還；中選方的保證金自動轉(zhuǎn)換為履約保證金，不足部分以銀行轉(zhuǎn)賬、銀行電匯、銀行匯票任一方式予以補(bǔ)足。

7.有下例情形的，保證金不予退還：

（1）提交報名文件后撤回報名文件或因自身原因放棄招租競選，以及因自身原因放棄中選的。

（2）未按照本公告要求簽訂租賃合同的。

（3）在招租競選過程中有弄虛作假或串通報價等損害我司利益的行為的。

（4）提供虛假材料和證明文件等材料的。

五、報名申請文件

1.承諾書（格式見附件2）

2.法定代表人身份證明書（格式見附件3）

3.授權(quán)委托書（格式見附件4）

4.營業(yè)執(zhí)照（副本復(fù)印件）

5.參加本項目招租活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明書（格式見附件5）。

6.保證金銀行憑證（如系委托付款的，應(yīng)注明意向方名稱，銀行憑證需注明資金用途，資金用途為岳麓山景區(qū)西大門2#、3#棟保證金）。

7.經(jīng)營方案，包括但不限于企業(yè)實力材料（如長沙市范圍內(nèi)直營或加盟店數(shù)量清單等）、運(yùn)營管理方案（如經(jīng)營思路、管理制度、裝修方案及布局、人員配備、消防安全等突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案、獲獎情況等）、食品安全保障方案、采購供貨及配送方案等。

六、競選方案

1.本次招租競選不統(tǒng)一組織現(xiàn)場勘察，各意向方自行完成物業(yè)踏勘、考察，于2022年8 月8 日9：30 前至長沙市岳麓區(qū)湘江科創(chuàng)園5#棟3樓遞交報名文件，未按時遞交的，作無效申請文件處理；

2.所有意向方的報名文件在2022 年8 月8 日10：00同時拆封，并進(jìn)行以下程序開展現(xiàn)場評審：

（1）對所有意向方進(jìn)行資格審核。

（2）對符合資格要求、業(yè)態(tài)要求且經(jīng)營方案內(nèi)容詳細(xì)、合理可行、措施具體、針對性強(qiáng)的意向方進(jìn)行報價排名。只有一家滿足條件的，以報名文件中報價成交；有兩家及以上滿足條件的，按照“價高者得”的原則（價格精確到0.1元）確認(rèn)最終的中選單位。若出價相同，由我司根據(jù)意向方提交的經(jīng)營方案，選擇各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)最高的一家。

3.如中選者放棄的，由我司另行研究決定中選單位。

七、聯(lián)系地址及聯(lián)系方式

招租人：長沙岳麓山國家大學(xué)科技城建設(shè)投資有限公司

聯(lián)系地址：長沙市岳麓區(qū)湘江科創(chuàng)園5#棟3樓

聯(lián)系人：曾先生

聯(lián)系方式：13723883605

八、附件

1.商鋪租賃合同及安全生產(chǎn)責(zé)任書

2.承諾書

3.法定代表人身份證明書

4.授權(quán)委托書

5.資格聲明